上海新建设工程造价咨询公司

上海新建设工程造价咨询有限公司是一家专业从事建设工程造价咨询的公司，造价咨询资质为乙级，前身为隶属于上海市建委科技委的新建设审价事务所，成立于1995年。根据多年的统计，上海市数以万计经过审价的工程项目，平均核减的金额达到送审金额的13％，为业主节约数百亿元的工程造价。我们上海新建设工程造价咨询有限公司历年的平均核减率为16％，避免了业主数千万元的无名损失，而我公司收取的费用只占节约额中的5％左右。由于一般工程审价工作在工程结束后开始，对整个施工过程不参与跟踪管理，因而是一种静态的、滞后的、被动的造价控制，所以一旦在工程建设过程中出现疏漏之处，会在竣工结算时产生一些问题，造成不必要的损失。为了避免这种损失，建设部要求对建设工程施工全过程进行造价管理。即，业主从筹建或选择施工单位开始，在签订合同及编制预算中，我公司即提供控制造价方面的意见，避免业主陷入合同陷阱。施工中，根据施工进度，对工程付款进行审核。工程竣工后，在上述工作基础上，审核施工单位编报的结算，出具竣工结算报告。用这种方法，可以及时审核完成的工程数量及造价。对设计的变更、工程量的增减和材料的价格随时进行审查，作出记录。这样，在竣工结算时，全部工程造价资料已齐备，均已经业主和承包商形成一致意见。在公正、公平的原则下，顺利地进行结算。不仅合理确定造价，提高工程经济效益，而且对工期和质量也能起到促进作用。这种造价控制方法，也是在国际上广泛应用的管理模式。我公司对金穗大厦、金鸿苑、徐泾体育城等工程使用全过程造价管理后，分别降低造价10.02%、11.08%、及15.74%的效果，获得业主的一致好评。我国从2001年11月1日起，改变工程造价计算方法，实行“量价分离”，即，管理部门只确定各类建筑的人工、材料、机械等要素的数量，而不确定其价格。价格由市场决定。这样，对工程造价的控制将更趋复杂，易形成投资方和建筑方的争议。如果没有专业化的单位对造价进行管理，业主单位难以鉴别报价的合理性。因此，通过专业公司进行工程造价的管理，更为必要。一、服务内容和方式1.全过程造价管理：即投资控制。我们不仅根据建设部和上海市建委对建设工程造价管理的要求，而且学习了境外同行按英国方式进行的符合国际惯例的管理模式进行全过程投资管理，还可结合业主实际情况对工程实行跟踪审价。2. 工程预结算编制及审核、制作标书及标底。3. 造价及管理咨询：受业主委托作为造价顾问，为业主的经济事务提供咨询，为业主出具各类建筑价格报告。二、科学的人员配备——在土建、装饰、安装、市政等各专业都配备具有现场工作经验的工程师和审价人员：——具有施工项目经理和造价工程师双重资格的造价专业技术人员；——具有高级会计师和造价工程师双重资格的工程造价技术管理专家；三、主要业绩----高级智能化的办公楼：上海金穗实业公司投资的面积5万平米的坐落于陆家嘴金融贸易区的金穗大厦。----大中型的住宅小区：上海城投发展公司投资的浦东新区黄山新村和闵行区平阳小区；上海虹桥东苑置业有限公司投资的约10万多平米的东苑怡和园小区；上海正润房地产发展有限公司投资的具有欧洲派的7万多平米的正润欧洲花园；上海益城房地产发展公司投资的面积为10多万平米的富锦苑小区；浦东张杨路的7万多平米的张杨花苑；——大型的园林式商场：占地80余亩，建筑面积5万余平米的好饰家建材大卖场；——高级体育场馆：八运会使用赛马场的所有场馆和附属设施；——医院：仁济医院住院部大楼等；——园林绿化工程：云南昆明花博会绿化工程。——学校：上海交通大学学生公寓。