毕业生签三方协议 反悔需承担违约责任

王先生：本人大四，在一家公司工作，当时本人、学校与用人单位曾签订了一份三方就业协议，现在本人不想在这公司工作了，公司要求我承担违约金。请问：公司行为合法吗？

夏律师：合法。你与公司之间不属劳动关系，你与公司、学校所签订的协议属三方合同行为，现你不愿在该公司工作，需要根据当时合同约定来承担相应责任。

李女士：本人是房东，于今年3月份与一房客签订了份房屋租赁合同，现租赁合同已到期，但房客本人长期不住在此房内，现在我也联系不到他，而房屋中还有许多他个人财物。请问：我该怎样收回自己的房屋？

夏律师：你可向公证处寻求帮忙。根据我国《合同法》规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。”本案中，你们双方租赁合同已到期，承租人应当返还租赁物。由于你无法联系到房客，而房屋中还有许多他的个人财物，对此，你可到公证处，将对方个人财物予以公证、保管。

王先生：我去年四月在一个中介公司与卖房人达成协议购买他的房子，后来房价涨了，卖房人不愿意再卖给我，我现在能不能依据我和他在中介公司签的买卖合同要求他承担责任？

夏律师：你可以要求对方继续履行合同并追究卖方给你造成的损失、迟延履行责任，也可以合理催告后解除与卖方的买卖合同并追究对方的违约责任。

依据《合同法》，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，同时规定当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同，所以你可以依据双方所签订的房屋买卖合同，选择要求对方继续履行合同，赔偿你的损失；也可以合理地催告后，解除与对方的买卖合同，并追究对方的违约责任。